0%
Ruta para implementación, fases y participación privada
Un proyecto urbano de esta escala requiere visión, pero también método.
Por eso se plantea una estrategia de gestión capaz de garantizar viabilidad técnica, jurídica, financiera y social, permitiendo el ingreso de capital en diferentes etapas y modalidades.
Este capítulo responde a la pregunta clave para cualquier inversionista:
¿Cómo se ejecuta el proyecto y cómo puedo participar?
La Centralidad está diseñada para crecer mediante fases progresivas, lo cual permite:
Se evita el error de urbanizar todo al inicio.
Primero se crea valor donde es rentable hacerlo.
Planes parciales
Macroproyectos urbanos
Alianzas público–privadas (APP / PPP)
Gestión del suelo con participación múltiple
Convenios urbanísticos
Modelos fiduciarios y fondos
Cada uno puede activar inversión según:
Tipo de actor (constructor, industrial, retail, fondo)
Grado de capital disponible
Interés en venta o renta
Riesgo vs. retorno esperado
La gobernanza será clave para asegurar continuidad y estabilidad, independiente de ciclos políticos. Se plantea una estructura con roles definidos para:
🟦 Sector público
Regulación, habilitación normativa, integración territorial.
🟩 Sector privado
Capital, desarrollo inmobiliario, operación comercial.
🟪 Comunidad y organizaciones
Participación, construcción social del territorio.
🟫 Academia y entidades especializadas
Investigación, soporte técnico e innovación.
El proyecto requiere articulación, no dependencia.
Distintas formas de ingreso al proyecto:
Compra y desarrollo de suelo
Para constructoras y desarrolladores de vivienda.
Desarrollo comercial o industrial rentable
Ideal para portafolios B2B y fondos corporativos.
Joint venture / coinversión urbanística
Compartir riesgo + compartir retorno.
Fondos o fideicomisos
Estructuras profesionales para capital institucional.
Modelos de renta (hold)
Parques empresariales, comercio, logística.
📌 Cada modelo puede estructurarse a corto, mediano o largo plazo.
Una de las claves del éxito urbano será integrar a la comunidad ya existente mediante:
Participación en etapas tempranas
Mejoramiento barrial progresivo
Acceso a educación y equipamientos
Cultura y apropiación del espacio público
Una comunidad integrada es un territorio estable.
Y la estabilidad reduce riesgo para la inversión.
Para garantizar transparencia y confianza, se recomienda monitorear:
% avance de urbanización
ocupación habitacional y comercial
retornos por etapa y valorización estimada
indicadores ambientales
impacto social y empleo generado
La gestión se mide, y lo que se mide mejora.
Un camino probable de desarrollo estratégico:
Planeación + gobernanza inicial
Reglamentación, estructuración financiera, diseño urbano base.
Urbanización primaria y eco-parque
Espacio público como detonante de valor.
Vivienda temprana + comercio inicial
Activación económica y habitacional.
Expansión residencial + industrial ligera
Consolidación del ecosistema urbano.
Integración metropolitana completa
Articulación regional Cartagena–Turbaco.
Estás a un paso de integrarte al proyecto de desarrollo urbano más ambicioso de la región. Completa tus datos para que un director de proyecto te presente las oportunidades a tu medida.
