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PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO – SECTOR 1 VIRREYES
El Sector 1 – Virreyes es el punto de partida del proyecto y la puerta de entrada ideal para el capital privado.
Con 133,5 hectáreas planificadas, este sector combina vivienda, comercio, industria ligera, equipamientos y un eco-parque inundable que estructurará la red ambiental del territorio.
Porque reúne condiciones favorables para activar urbanización temprana:
133,5 hectáreas totales
Más de 12.000 viviendas proyectadas en diversas tipologías
Eco-parque estructurante como regulador hídrico y espacio público
Corredores peatonales y ciclorrutas
Zonas comerciales y equipamientos básicos
Áreas para industria limpia, productividad y servicios logísticos
Es un sector completo que mezcla vida, trabajo, comercio y ocio, permitiendo una ocupación urbana compacta y rentable
Este parque no es sólo un espacio verde.
Es la pieza que controla el agua, reduce riesgo de inundaciones y genera un entorno atractivo para vivienda y comercio.
Beneficios económicos directos:
Aumenta la plusvalía del entorno inmediato
Permite urbanizar sin comprometer drenaje natural
Genera centralidad de vida urbana
Crea valor inmobiliario sostenible
La naturaleza se convierte en infraestructura y la infraestructura se convierte en valor.
El planteamiento establece una distribución que favorece:
Vivienda formal y densidades bien gestionadas
Mezcla de VIS, VIP y vivienda de mercado
Parques y espacio público como red articuladora
Movilidad corta para servicios cotidianos
Para desarrolladores inmobiliarios esto implica:
Un mercado amplio (diversos estratos y perfiles)
Posibilidad de desarrollo por etapas
Producto comercializable en preventa con alta demanda locals
Capacidad de generar escalabilidad a 10–15 años
El modelo urbano prevé áreas estratégicas para comercio y servicios complementarios:
Comercio de cercanía
Retail y servicios básicos
Gastronomía and local business
Salud, educación y equipamientos
El consumo se activa naturalmente al consolidarse la vivienda:
📌 1 familia instalada = consumo básico
📌 300 familias = comercio de cercanía rentable
📌 +2.000 viviendas = economía barrial robusta
📌 12.000 viviendas = distrito urbano económicamente activo
Vivienda impulsa comercio y comercio impulsa valorización.
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