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APROXIMACIÓN A LA CENTRALIDAD
Este no es solo un territorio para urbanizar. Es una nueva centralidad metropolitana con vocación productiva, preparada para recibir inversión en vivienda, comercio, logística y desarrollo industrial sostenible.
El crecimiento histórico de Cartagena ha concentrado inversión en la zona norte y el borde costero, dejando grandes vacíos de infraestructura en el suroriente, particularmente en barrios como Nelson Mandela, Villa Hermosa y Policarpa.
Estos territorios crecieron rápidamente —pero sin planificación— generando déficit de vías, equipamientos, espacio público y acceso formal a servicios.
La centralidad surge como una respuesta estratégica para organizar, estructurar y elevar la calidad urbana del sector, transformando un territorio informal en un distrito urbano integrado.
Visión clave:
Convertir una zona de expansión espontánea en un nuevo núcleo urbano rentable y sostenible.
Entre Cartagena y Turbaco
Conexión directa con corredor industrial Mamonal
Esta ubicación permite que la centralidad funcione como puente metropolitano, articulando no solo vivienda, sino desarrollo económico, equipamientos y actividades productivas.
Concentra flujo de personas → aumenta consumo y comercio
Integra empleo cerca de vivienda → mejora competitividad
habilita servicios y equipamientos → eleva valor inmobiliario
reduce desplazamientos → sostenibilidad y calidad de vida
donde se activa una centralidad, se multiplica el valor de inversión.
| Sector | Enfoque | Estado | Oportunidad |
|---|---|---|---|
|
Sector 1 – Virreyes |
Vivienda + servicios + eco-parque |
activación inicial |
inversión inmediata
|
|
Sector 2 – Membrillal
|
Expansión residencial + equipamientos |
mediano plazo |
consolidación habitacional |
|
Sector 3 – Turbaco |
Integración metropolitana |
largo plazo |
desarrollo estratégico |
Esto permite que distintos actores —constructoras, fondos de inversión, desarrolladores de vivienda, industria y comercio— entren al proyecto en el nivel que mejor se ajuste a su capital y perfil.
El proyecto integra:
supermanzanas con movilidad local eficiente
eco-parques y drenaje urbano sostenible
espacio público accesible y continuo
mezcla de usos (residencial, servicios, comercio)
zonas para industria limpia y logística
La ciudad futura se configura en torno a una red verde–azul, donde parques y manejo hídrico se convierten en infraestructura principal.
La centralidad genera masa crítica urbana → flujo constante de actividad.
Atrae comercio, servicios y empleo → más vida, más consumo.
Disminuye costos de movilidad → mejora calidad urbana.
Integra vivienda con industria → economía distribuida.
El territorio gana valor de forma colectiva y acelerada.
El proyecto integra:
Ingreso en territorio con alto potencial de valorización.
Modelo urbano alineado con criterios ESG (atractivo para fondos de impacto).
Capacidad para desarrollo por etapas según magnitud del capital.
Ecosistema con demanda habitacional y productiva real.
Oportunidad de posicionarse temprano en el próximo gran nodo urbano del suroriente.
La ciudad futura se configura en torno a una red verde–azul, donde parques y manejo hídrico se convierten en infraestructura principal.
Invertir ahora es entrar antes de la curva de consolidación.
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