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Bases para un desarrollo urbano rentable, ordenado y resiliente
Cartagena tiene el desafío —y la oportunidad histórica— de consolidar un modelo urbano sostenible, competitivo y socialmente justo. La Centralidad Nelson Mandela y Villa Hermosa nace como respuesta estratégica para construir la ciudad del futuro: una ciudad más verde, más conectada, más productiva y con capacidad para atraer inversión en el largo plazo.
Este proyecto asume la sostenibilidad no como un discurso, sino como motor económico que genera valor en el suelo, activa cadenas productivas y abre espacio a inversión rentable y escalonada.
El documento base establece que una ciudad sostenible es aquella capaz de mantener equilibrio entre crecimiento económico, desarrollo social y protección ambiental, garantizando acceso equitativo a oportunidades y bienestar. Esto se traduce en ciudades compactas, conectadas y eficientes, con infraestructura verde y sistemas de drenaje resilientes.
Para el inversionista, sostenibilidad es también estabilidad y proyección de valor.
Una ciudad bien planificada:
Reduce riesgo futuro (inundaciones, informalidad, déficit de servicios)
incrementa valorización del suelo y retorno de inversión
Aumenta demanda habitacional y comercial
Atrae capital institucional y privado
El proyecto se sustenta en un marco robusto que articula sostenibilidad ambiental, social, económica y espacial, alineado con ONU-Hábitat y lineamientos de ciudad futura.
Cada dimensión se traduce en oportunidades concretas de desarrollo:
→ Menor riesgo urbano = más seguridad para la inversión.
Integración de barrios existentes con equipamientos.
Espacio público como articulador comunitario.
Mejor acceso a servicios, movilidad y cultura.
Conexión industrial–logística estratégica.
Potencial para empleo, productividad y comercio.
Desarrollo escalonado con retorno progresivo.
Espacial
Ciudad compacta con usos mixtos.
Proximidad entre vivienda, empleo y servicios.
Conectividad metropolitana con Cartagena–Turbaco.
A diferencia de proyectos convencionales que buscan crecer de forma expansiva, este modelo apuesta por un crecimiento inteligente, donde el diseño urbano crea condiciones para que el capital invertido multiplique su valor.
Fórmula base del proyecto:
Infraestructura verde + ordenamiento urbano + vocación productiva
= incremento en valor del suelo + seguridad + retorno de capital
No se trata solo de construir territorio, sino de activar economía, generar empleo y convertir la centralidad en un nuevo polo metropolitano.
Es territorialmente escalable → permite entrada progresiva de capital.
Alineado con lineamientos de ciudad sostenible → reduce riesgo regulatorio.
Integra vivienda + industria + comercio → flujo económico interno.
Proyecta beneficios sociales y ambientales → elegible para fondos ESG.
Genera valorización real del suelo → retorno en el corto, mediano y largo plazo.
Este proyecto no solo responde a la ciudad actual, diseña la ciudad que viene.
El suroriente enfrenta riesgos hídricos que, sin planificación, limitarían desarrollo futuro. La solución propuesta no evita el agua —la gestiona inteligentemente mediante parques inundables, red verde-azul y drenaje natural.
Esto garantiza:
Reducción de eventos de riesgo
Estabilidad urbana a largo plazo
Protección ambiental valorizable
La infraestructura verde no es gasto: es inversión que protege el valor del suelo.
La Centralidad permitirá:
Mejorar movilidad entre Cartagena–Turbaco
Activar vivienda formal de mediana y gran escala
Atraer industria limpia y logística productiva
Crear empleo y dinamizar economía local
Impulsar valorización regional sostenida
El compromiso es claro: una ciudad para vivir, producir y crecer.
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